Projekt Pi

Im Zuger Guthirtquartier siedelten sich ab 1900 zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe an. Diese benötigten nicht nur Strassen- und Schienenanschluss, sondern auch bezahlbaren Wohnraum für ihre Mitarbeitenden. Davon zeugen bis heute die Wohnanlagen zwischen Metall- und Göblistrasse. Über die Jahrzehnte sind die meisten Betriebe in die Peripherie gezogen. Die V-ZUG ist geblieben und baut nun eine neue, «vertikale» Fabrik auf mehreren Etagen. Ein Teil des ehemaligen Fabrikgeländes wird dadurch frei für ein neues Stadtviertel, den Tech Cluster.

Vor 100 Jahren konnte hier noch auf der grünen Wiese gebaut werden. Heute ist Baugrund rar geworden. Um sparsam mit ihm umzugehen, hat die Stadt ein Hochhausreglement erlassen, das hier Gebäude bis zu einer Höhe von 80 Metern vorsieht – ein städtisches Format, welches Platz für viele Wohnungen bietet. Mit dem Bebauungsplan GIBZ wird die erforderliche Verdichtung ermöglicht und auf dem Geviert können über 220 Wohnungen realisiert werden.

In den Nachkriegsjahren galten Hochhäuser als schnelle Lösung, um mehr Wohnraum zu schaffen. Oft waren sie jedoch als wenig attraktive «Wohnmaschinen» konzipiert, weshalb Wohnen im Hochhaus in der Schweiz lange Zeit unbeliebt war. Erst die Verknappung des Baugrundes und neue Qualitätsstandards haben die Hochhaus-Idee wieder attraktiver gemacht. Der Vorteil der Flächeneffizienz wurde in neueren Projekten aber leider oft durch übergrosse Wohnungen gemindert, sodass Wohnen im Hochhaus oft nur wenigen vorbehalten blieb.

Im Tech Cluster wird eine andere Strategie verfolgt, um der Wohnungsknappheit in Zug entgegenzuwirken: Hier wird ein Gebäude geplant, das Platz für viele bietet und preisgünstigen Wohnraum schafft. Zudem soll das Hochhaus verantwortungsvoll gebaut werden, keine Ressourcen verschwenden und den Bewohnern hohe Wohnqualität bieten.

«Seit bald 60 Jahren engagieren wir uns für den gemeinnützigen Wohnungsbau. Unsere Vision des ‘zusammen leben statt nebeneinander wohnen’ deckt sich im Konzept der vertikalen Nachbarschaften des Hochhauses Pi.»
Esther Keiser, Geschäftsführerin GEWOBA

Da im Quartier Arbeiten und Wohnen schon immer zusammengehörten, werden allein durch den Tech Cluster im Geviert von Baarer-, Göbli- und Industriestrasse 180 neue Wohnungen realisiert. Mit dem Holzhochhaus Pi entsteht ein Quartier mit zehn Nachbarschaften, das gemeinschaftliches Wohnen fördert. Die Wohnungen sind gross genug zum Wohlfühlen, aber kompakt, um die nötige Verdichtung umzusetzen.

Rund 70 % der Wohnungen werden preisgünstig vermietet und richten sich nach dem Prinzip der sog. «Kostenmiete». Dieses Modell ist im Wohnraumförderungsgesetz (WFG) festgelegt. Die Mietpreise werden durch eine kantonale Verfügung bestimmt. Diese Wohnungen erfüllen alle Anforderungen des (WFG) und sind barrierefrei geplant. Haushalte mit geringem Einkommen und Vermögen können damit durch Beiträge des Kantons unterstützt werden (Subjekthilfe).

Die preisgünstigen Wohnungen werden von institutionellen Vermietern übernommen. Die Pensionskasse und der Wohlfahrtsfonds der V-Zug planen den Kauf von 90 Wohnungen. Die Zuger Genossenschaft GEWOBA plant den Kauf von 70 Wohnungen.

So wird attraktiver Wohnraum in einem Preissegment geschaffen, das vielen ermöglicht, in Zug zu bleiben und auch jungen Leuten die Chance auf eine erschwingliche erste Wohnung bietet.

Wer an preisgünstigen Wohnbau und Hochhäuser denkt, hat oft Bilder von kahlen Gängen und dicht aneinander gereihten Wohnungen im Kopf. Pi verfolgt jedoch einen anderen Ansatz. Das Gebäude stapelt nicht einfach Wohneinheiten in die Höhe, sondern schafft zehn Quartiere, in denen gelebt werden kann. Das Schlüsselwort lautet «vertikale Nachbarschaften». In Pi spielt sich das Leben nicht nur in den eigenen vier Wänden ab, sondern auch im Raum vor den Wohnungen. Dafür sind in Pi jeweils zwanzig Wohnungen über drei Etagen zu einer vertikalen Nachbarschaft zusammengefasst. Die Wohnungen öffnen sich nach innen zu einem offenen, zentralen Bereich, der von den Architekten «Piazza» genannt wird. Der Name verweist auf die Erwartungen an diese Räume: Man soll sich wie in einem Quartier einer italienischen Stadt begegnen, austauschen und verweilen.

«Die vertikale Reihe von sehr attraktiven Plätzen wird die Leute aus den Wohnungen herauslocken.»
Monika Sprecher, Beraterin für Baugenossenschaften

Neben einer Vielfalt an Wohnungstypen zeichnet sich das Projekt Pi durch Gemeinschaftsangebote aus, die die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohner ansprechen. Die dreigeschossigen «Piazze» in der Gebäudemitte fördern das Zusammenleben der Bewohner und mindern die vertikale Trennung und Anonymität zwischen den Geschossen. Jeder Piazza wird eine spezifische Nutzung zugewiesen. Um eine soziale Durchmischung zwischen den Nachbarschaften zu fördern, sind jedoch alle Piazze für alle Bewohner zugänglich. Die Piazze bieten ein breites Raumangebot, das die Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Wohnungen stark erweitert: Geplant sind Räume zum Spielen für kleinere Kinder, ein Familiengarten, eine Bibliothek, eine Spielothek, Räume für Werken und Basteln, für Kultur und Musik, für Bewegung oder Wellness, Fitness und ein Wintergarten. Zudem gibt es grosszügige Waschräume mit Tageslicht und Platz für Kinderwagen. Anders als bei den weitverbreiteten Laubengängen nehmen die Piazze als Innenräume den Wohnungen weder Aussicht, Belichtung noch Privatsphäre.

Zusätzlich öffnet sich das Hochhaus Pi in drei Nachbarschaften über gemeinschaftliche zweigeschossige Terrassen auch nach aussen und ermöglicht den Bewohnern so das Verweilen an der frischen Luft, beispielsweise beim gemeinsamen Grillen.

Die Piazze werden besonders in den ersten Jahren aktiv betreut, um ihre regelmässige Nutzung sicherzustellen. Ein sogenannter Siedlungscoach und ein Betriebsleiter werden die Nutzung der unterschiedlichen Räume betreuen. Die Investoren sind bereit, hierfür einen jährlichen finanziellen Beitrag zu leisten.

Das Projekt Pi soll beweisen, dass sich auch in Hochhäusern funktionierende Nachbarschaften entwickeln können. Das Gebäude soll räumliche Angebote für soziale Interaktion schaffen, Begegnungen fördern und Gemeinschaft unterstützen. Gleichzeitig führt Pi die vielfältige Tradition der Arbeiterwohnbauten im Quartier auf zukunftsweisende Weise fort.

Das Holzhochhaus Pi und das Quartier Guthirt stehen in vielfältigen Beziehungen. Pi verdankt seine Form von vier abgestuften, nach unten schrittweise kleiner werdenden Segmenten dem Bezug zum Quartier. Dadurch, dass sich Pi nach unten verjüngt, wird der Aussenraum rund um Pi grösser. Und die Oberkante des ersten Segments nimmt Bezug zur Höhe der Bauten der Umgebung. Damit fügt sich Pi elegant ins Quartier ein, ohne seine Modernität zu verstecken oder die Dimensionen, die für das Zug von Morgen in dieser Gegend vorgesehen ist, zu verleugnen.

Denn Guthirt und Moderne, das hat Tradition. In diesem Quartier nördlich von Alt- und Neustadt, hat der Zeitgeist stets seinen Ausdruck gefunden. Hier wächst Zug seit über 100 Jahren. Hier wurde Korn gemahlen, Glühlampen, Bürsten oder Kisten fabriziert, hier wurde Kirsch destilliert, Margarine gekocht, der Holzvergaser entdeckt sowie Kinder- und Puppenwagen produziert. Entsprechend fand die Moderne auch stets Ausdruck in den Bauten des Quartiers: Mit der ersten Autogarage zwischen Zürich und Luzern (Garage Keiser, Baarerstrasse 50), der ersten Zuger Kirche der Moderne (Pfarrei Gut Hirt, Architekten Alois Stadler/Walter F. Wilhelm, 1936-1937), sowie dem ersten Hochhaus in der Stadt (Baarerstrasse 122, Architekten Heinrich Gysin/Walter Flueler, 1956-1960). Und jetzt mit dem ersten Hochhaus der Schweiz mit einem Tragwerk aus Holz.

«Das neue Hochhaus ist kein abstrakter Glaskörper, sondern zugänglich, durchlässig und einladend.»
Martin Kostelezky, Duplex Architekten

Das Hochhaus Pi fügt sich nicht nur harmonisch ins Quartier ein, sondern bereichert die Umgebung aktiv. Die durch die Verjüngung des Baukörpers gewonnene Fläche im Erdgeschoss soll dem Quartier zugutekommen und als fehlender Treffpunkt dienen. Geplant sind ein Bistro, ein Quartiercafé, eine Kita und eine weitere publikumsorientierte Nutzung. Besonders auf der Hofseite entsteht ein wohnlicher, begrünter Aussenbereich, der zusammen mit dem öffentlich zugänglichen Dachgarten des Kitagebäudes zum Verweilen und zu Begegnungen einlädt.

Wie baut man ein nachhaltiges Hochhaus, wenn die typischen Materialien Beton und Stahl, die beim Hochhausbau verwendet werden, die Umwelt zu sehr belasten? Könnte Holz als nachwachsender Rohstoff, der zudem CO2 speichert, einen Weg eröffnen, um den CO2-Fussabdruck von Pi zu reduzieren?

Holz hat sich in den letzten Jahrzehnten als Baustoff für mehrgeschossige Gebäude etabliert. Doch ein Hochhaus mit Holzkonstruktion? Ein Team von Implenia, Ingenieuren von WaltGalmarini und Forschern der ETH um Andrea Franci fand dafür Lösungen: Eine innovative Holzflachverbunddecke mit minimalem Betoneinsatz und ein stabiles Tragwerk aus Buchenholzrahmen, das durch einen äusseren Rahmen zusätzlich versteift wird. Diese Konstruktion reduziert den Einsatz von Stahl und Beton erheblich. Dank Vorfertigung und Trockenbauweise bei Verbunddecken, Tragwerk, Fassadenelementen und Erschliessungskern reduzieren sich mit dieser Konstruktion zudem Transportwege, Lärmemissionen und die Bauzeit: ein weiterer Bonus für Umwelt und Nachbarschaft.

«Aus unserem Streben nach optimaler Nachhaltigkeit ergeben sich interessante pionierhafte Lösungsansätze, die uns motivieren und anderen in ihrem Alltag weiterhelfen.»
Christina Annen, CEO Tech Cluster Zug AG

Verantwortungsvolles Bauen bedeutet, auch die Ökologie im Betrieb zu optimieren. Im Hochhaus Pi sorgen effiziente Isolation, Belüftung und die Wärmespeicherung des Holzes für einen niedrigen Energieverbrauch. Fotovoltaikzellen in der Fassade decken etwa ein Drittel des Strombedarfs, der Rest kommt aus dem Multi-Energy-Hub des Tech Clusters, der erneuerbare Energien nutzt. So wird der CO₂-Ausstoss von Pi nahezu auf null reduziert.

Auch die Mobilität der Bewohnerinnen und Bewohner verbraucht Energie. Vom zentral gelegenen Hochhaus Pi aus sind öffentliche Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in wenigen Minuten erreichbar, sodass ein Auto meist unnötig ist. Dank Carsharing und alternativen Mobilitätsangeboten sind für die 180 Wohnungen rund drei Dutzend Parkplätze vorgesehen.

Nachhaltigkeit hat aber nicht nur ökologische und ökonomische, sondern auch gesellschaftliche Dimensionen: Darum war Pi von Anfang an nicht auf Rendite getrimmt. Vielmehr wurde ein hoher Anteil preisgünstiger Wohnungen angestrebt. Hier soll es auch in Zukunft Lebensraum für eine breite Bevölkerung geben. Aber Pi soll nicht nur erschwinglichen Wohnraum ermöglichen. Dank dem Konzept der vertikalen Nachbarschaften, soll das Leben in Pi auch Freude machen.